• home
  • Hypotheek oversluiten kosten aftrekbaar.

Hypotheek oversluiten kosten aftrekbaar.

Bij het oversluiten van uw hypotheek krijgt u altijd met oversluitkosten te maken. Hierbij kunt u denken aan advieskosten, notariskosten, taxatiekosten en boeterente. Gelukkig is een aantal van deze kosten fiscaal aftrekbaar. In dit artikel gaan we kijken welke kosten aftrekbaar zijn en welke niet.

Fiscaal Aftrekbare kosten

De onderstaande oversluitkosten zijn fiscaal aftrekbaar:

  • De rente over uw oude hypotheek.
  • De bouwrente van de nieuwe woning (de rente over het deel van het geld dat wordt gebruikt voor het onderhoud of het verbeteren van de woning).
  • De rente over het deel van het geld dat wordt gebruikt voor het financieren van de oversluitkosten.
  • De boeterente van uw oude hypotheek (eenmalig fiscaal aftrekbaar in het jaar dat de boeterente ontstaat).
  • De afsluitkosten voor uw nieuwe hypotheek.
  • De notariskosten.
  • De taxatiekosten.
  • De kosten voor het hypotheekadvies.
  • De kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie, indien van toepassing.

Bovenstaande aftrekbare kosten worden breed genomen. Zo kunt u naast de kosten voor het hypotheekadvies ook de reiskosten naar uw hypotheekadviseur aftrekken. Schaft u zelf boeken aan voor het bepalen van de juiste hypotheek, dan zijn ook deze kosten aftrekbaar. Hetzelfde geldt voor de kosten van de hypotheekakte en de kadastrale rechten van de hypotheek.

Uitzonderingen

Let wel op, want er zijn een paar uitzonderingen op bovenstaande oversluitkosten waardoor deze niet fiscaal aftrekbaar worden:

  • De hypotheekrente, indien uw hypotheekschuld in box 3 valt.
  • De boeterente van uw oude hypotheek na het eerste jaar (want in het eerste jaar is deze eenmalig aftrekbaar), wanneer u deze laat meefinancieren in uw nieuwe hypotheek. Het is dus verstandiger om de boeterente uit eigen zak te betalen dan om deze mee te financieren.
VRAAG INFORMATIE AAN